租赁合同纠纷 （2019）桂02民终4381号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。三美公司与祝明清签订的《租赁合同》，是在平等、自愿的基础上签订的合同，包括门面和场地的租赁合同，但由于三美公司所出租的门面是将原有的钢构活动棚改造成的临时建筑，直至本法庭辩论终结前仍未办理批准建设手续，因此关于门面部分的租赁合同应认定为无效；合同部分无效，不影响其他部分的效力，因此关于场地部分的租赁合同应认定为有效。 2017年7月31日政府部门对涉案家居建材装饰市场作出责令停止使用并处罚款的行政处罚决定，同年12月15日政府部门再次对涉案家居建材装饰市场作出责令停止使用并处罚款的行政处罚决定，因政府部门至今没有作出涉案家居建材装饰市场可以恢复使用的决定，三美公司主张涉案家居建材装饰市场2018年4月已经恢复使用，因三美公司没有证据加以证明，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。三美公司与祝明清签订的《租赁合同》，是在平等、自愿的基础上签订的合同，包括门面和场地的租赁合同，但由于三美公司所出租的门面是将原有的钢构活动棚改造成的临时建筑，直至本法庭辩论终结前仍未办理批准建设手续，因此关于门面部分的租赁合同应认定为无效；合同部分无效，不影响其他部分的效力，因此关于场地部分的租赁合同应认定为有效。 2017年7月31日政府部门对涉案家居建材
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4381号 上诉人（原审原告）：广西三美市场管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市红碑路**红卫生产资料批发大市场**。统一社会信用代码：91450200MA5L2J0J3G。 法定代表人：王德华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李节，柳州市金盾法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：祝明清，男，1974年4月26……