租赁合同纠纷 （2015）浙舟民终字第321号

刘苏跃与管兴宝签订养殖塘租赁合同后，管兴宝实际在养殖塘内养殖，并向刘苏跃支付了两年的租费。双方之间的养殖塘租赁合同合法、有效，均应按约履行。双方一致确认第三年租费94221元按合同约定应于2015年2月17日之前付清。管兴宝未按期支付，应承担违约责任。对刘苏跃请求支付租费94221元及从2015年2月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算逾期利息的诉请，予以支持。管兴宝辩称案外人周爱江曾承诺租费中扣除修建闸门费用及退半年租费的意见，因本案租费按双方合同确定，即使案外人周爱江对管兴宝有承诺，与本案没有直接的关联，管兴宝可向案外人周爱江主张权利，对管兴宝的该点意见不予采纳。管兴宝主张缔约过程中刘苏跃存在欺骗行为，合同效力存在问题，但未提供相应证据，且双方签订的租赁合同已实际履行两年多，故对其主张不予采纳。管兴宝辩称养殖业不景气，要求降低租金，因任何经营活动均有盈亏风险，经营者应评估风险后再做出决定，一旦签约均应按约履行。法院多次对本案调解，因双方分歧较大，刘苏跃不同意降低租费，故对管兴宝的该点意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：

刘苏跃与管兴宝签订养殖塘租赁合同后，管兴宝实际在养殖塘内养殖，并向刘苏跃支付了两年的租费。双方之间的养殖塘租赁合同合法、有效，均应按约履行。双方一致确认第三年租费94221元按合同约定应于2015年2月17日之前付清。管兴宝未按期支付，应承担违约责任。对刘苏跃请求支付租费94221元及从2015年2月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算逾期利息的诉请，予以支持。管兴宝辩称案外人周爱江曾承诺租费中扣除修建闸门费用及退半年租费的意见，因本案租费按双方合同确定，即使案外人周爱江对管兴宝有承诺，与本案没有直接的关联，管兴宝可向案外人周爱江主张权利，对管兴宝的该点意见不予采纳。管兴宝主张缔约过程中

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙舟民终字第321号上诉人（原审被告）管兴宝。委托代理人王启高，三门县城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘苏跃。上诉人管兴宝因与被上诉人刘苏跃租赁合同纠纷一案，不服浙江省舟山市普陀区人民法院（2015）舟普六民初字第75号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，并于同年10月21日公开开庭进行……