商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00302号

曾继伦与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。一、关于逾期交房的违约责任问题。一审法院认为，俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，其己方无过错的抗辩理由缺乏证据证明，一审法院不予支持。（一）关于计算逾期交房违约金起止时间的认定根据合同约定，逾期超过60日后，曾继伦要求继续履行合同的，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算。本案约定的最后交房时间为2012年6月30日，故违约金的起算时间为2012年7月1日。庭审中，俊峰公司举示了曾继伦的交接房程序表，该程序表上明确载明了曾继伦的接房手续办理完毕时间为2013年6月23日，对此事实曾继伦也予以认可，故认定曾继伦的实际接房时间为2013年6月23日。（二）关于违约金计算中“已付房价款”的确定关于已付房价款的确定，双方通过合同附件中的“补充协议”进行了特别约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，故曾继伦已付房价款应认定为首付款与2013年6

曾继伦与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。一、关于逾期交房的违约责任问题。一审法院认为，俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，其己方无过错的抗辩理由缺乏证据证明，一审法院不予支持。（一）关于计算逾期交房违约金起止时间的认定根据合同约定，逾期超过60日后，曾继伦要求继续履行合同的，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算。本案约定的最后交房时间为2012年6月30日，故违约金的起算时间为2012年7月1日。庭审中，俊峰公司举示了

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00302号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，男。委托代理人：张解，男。被上诉人（原审原告）：曾继伦。委托代理人：李燕，重庆国彦律师事务所律师。委托代理人：孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。上诉人重庆俊峰……