买卖合同纠纷 （2017）豫15民终793号

原、被告双方于2012年6月4日签订的《房屋认购合同》是双方真实的意思表示，且没有违背法律强制性规定、限制性规范，也不损害国家利益和社会公共利益，是合法有效的，双方均应依约履行，应予维护。参照《城市房地产开发经营管理条例》以及通常交易习惯，被告应该在房屋交付后一年内协助原告办理房屋产权证。但被告弘居公司至今没有为原告办理房产权属证，是由于有客观原因及不可抗力导致商品房预售许可证无法办理，并不是因为弘居公司的自身原因导致原告无法办理房屋产权证。同时，双方也没有约定以此可以解除双方签订合同、或导致该合同无效。开发商协助购房者如期办理房产证乃属天经地义，是不可推卸的责任，被告弘居公司无论是什么原因，在房屋交付一年内，未绐原告办理房产权属证书，被告弘居公司应承担相应的违约责任，但其违约行为也不足以解除合同，故原告高正宇要求解除合同，返还初装费6400元以及双倍赔偿损失153002元的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告高正宇的诉讼请求。本案诉讼费3490元，由原告高正宇承担。二审期间，被上诉人提交

原、被告双方于2012年6月4日签订的《房屋认购合同》是双方真实的意思表示，且没有违背法律强制性规定、限制性规范，也不损害国家利益和社会公共利益，是合法有效的，双方均应依约履行，应予维护。参照《城市房地产开发经营管理条例》以及通常交易习惯，被告应该在房屋交付后一年内协助原告办理房屋产权证。但被告弘居公司至今没有为原告办理房产权属证，是由于有客观原因及不可抗力导致商品房预售许可证无法办理，并不是因为弘居公司的自身原因导致原告无法办理房屋产权证。同时，双方也没有约定以此可以解除双方签订合同、或导致该合同无效。开发商协助购房者如期办理房产证乃属天经地义，是不可推卸的责任，被告弘居公司无论是什么原因，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终793号上诉人（原审原告）：高正宇，男，1959年9月14日出生，汉族，现住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：郝振勇，北京市英政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：信阳弘居置业有限公司。住所地：信阳市上天梯管理区。法定代表人：王如龙，公司负责人。委托诉讼代理人：李家刚，河南言理律师事务所律师。上诉人高正宇因与被上诉人信阳弘居置业有限公司……