房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10605号

本案双方就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《转让协议》系双方真实意思表示，双方就系争房屋建立的买卖合同关系合法有效。双方间就系争房屋的转让价款实为900万元。本案的争议焦点在于：靳某2等三人迟延一天支付100万元购房款，刘魁君等四人是否就此具备合同解除权。对此，法院认为，《转让协议》第4条的约定为“若乙方未能支付上述转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖合同”，该条应当理解为靳某2等三人拒绝支付或无能力支付该笔房价款时刘魁君等四人可以解除合同，现靳某2等三人于2016年3月31日支付了100万元，靳某2等三人的贷款审批手续亦已办妥，靳某2等三人当日前往交易中心准备办理系争房屋过户手续，故从靳某2等三人的履行过程看，其并非拒绝支付或无能力支付上述款项。在靳某2等三人仅迟延一天付款的情况下，若径行赋予刘魁君等四人单方合同解除权，过于苛刻，不利于维护合同交易的稳定性。二手房交易过程中，手续繁多，程序复杂，买卖双方应遵循诚实信用之原则，履行协助配合之义务，故本案系争房屋买卖合同以不解除为宜。靳某2等三人要求刘魁君等四人配合办理系争房屋过户手续，且自愿将剩余房款620万元缴纳至法院账户，并

本案双方就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《转让协议》系双方真实意思表示，双方就系争房屋建立的买卖合同关系合法有效。双方间就系争房屋的转让价款实为900万元。本案的争议焦点在于：靳某2等三人迟延一天支付100万元购房款，刘魁君等四人是否就此具备合同解除权。对此，法院认为，《转让协议》第4条的约定为“若乙方未能支付上述转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖合同”，该条应当理解为靳某2等三人拒绝支付或无能力支付该笔房价款时刘魁君等四人可以解除合同，现靳某2等三人于2016年3月31日支付了100万元，靳某2等三人的贷款审批手续亦已办妥，靳某2等三人当日前往交易中心准备办理系争房屋过户手续，故

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10605号上诉人（原审被告）：刘魁君，男，1953年8月22日生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。上诉人（原审被告）：宋丽萍，女，1953年8月19日生，汉族，住同上。上诉人（原审被告）：庄延平，男，1974年7月11日生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。上诉人（原审被告）：张玉景，女，1975年1月25日生，汉族，住同上。上列四上诉……