房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民再48号

没有有关职能部门认定本案所涉及的整个鸿成农贸市场为违章建筑，系事实认定错误。有新证据即《广安市城市管理行政执法局协兴大队关于杨志华等5人信访事项办理答复》和《广安鸿成现代农贸市场设计方案》，证明农贸市场违反规划，不具备办理所有权证的条件；2.二审法院不应适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，该规定适用于出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情形，不适用本案情形。本案应当适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。”案涉《商品房买卖合同》约定被申请人应当在2012年6月30日前办理所有权登记，但是由于被申请人超越红线，至今未办理房屋所有权证，广安市城市管理行政执法局作出行政处罚决定书足以充分证明；3.根据《中华人民共和国行政许可法》及相关部门规章的规定，农贸（菜）市场应当取得工商、商务、环保、消防等部

没有有关职能部门认定本案所涉及的整个鸿成农贸市场为违章建筑，系事实认定错误。有新证据即《广安市城市管理行政执法局协兴大队关于杨志华等5人信访事项办理答复》和《广安鸿成现代农贸市场设计方案》，证明农贸市场违反规划，不具备办理所有权证的条件；2.二审法院不应适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，该规定适用于出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情形，不适用本案情形。本案应当适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民再48号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄福英，女，生于1956年1月10日，汉族，四川省广安市广安区人。委托诉讼代理人：雷黎明，四川诚协律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：四川圣之房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青羊区玉沙路90号。法定代表人:刘佳，董事长。委托诉讼代理人：屠晓涛，男，生于1959年2月1日，……