租赁合同纠纷 （2014）郑民一终字第1456号

原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原、被告双方签订的《房屋租赁协议》约定：协议签订后原告于2011年12月31日前向被告交纳2012年年度全部租金，以后每年12月31日前，原告应将下一年度全部租金交与被告；如因原告违约，被告有权单方终止协议。原告应于2013年12月31日前将2014年度房租交纳于被告，原告至今未按同约定交纳，已违反合同约定，解除合同的条件成就，被告作为解除权人于2014年2月9日向被告发出解除合同通知，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》自被告通知原告之日2014年2月9日解除。故原告要求确认被告的解除合同通知无效，判令双方继续履行合同，原审法院不予支持。关于原告要求被告赔偿原告2014年2

原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原、被告双方签订的《房屋租赁协议》约定：协议签订后原告于2011年12月31日前向被告交纳2012年年度全部租金，以后每年12月31日前，原告应将下一年度全部租金交与被告；如因原告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民一终字第1456号上诉人（原审原告）洪明春，男，1964年6月23日出生，汉族。委托代理人王宏，河南成务律师事务所律师。委托代理人张随喜，河南力天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州市东周实业有限责任公司。法定代表人陈松芬，董事长。委托代理人师维，河南天荣律师事务所律师。委托代理人苏旭，河南天荣律师事务所律师。上诉人洪明春因与被上诉人郑……