商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终875号

合同所约定解除合同违约金，主要为填补守约方损失，兼具惩罚性。李国妹、顾新国的实际损失高于合同解除违约金，为填补李国妹、顾新国实际损失，法院以李国妹、顾新国实际产生损失进行调整，但该损失不包括因李国妹、顾新国自身逾期还款等所扩大产生罚息等损失。李国妹、顾新国的该项主张，不予支持。定源公司要求李国妹、顾新国返还已支付的延期交房违约金，法院认为，支付延期交房违约金的前提为双方按约继续履行合同，现双方的合同已解除，且根据合同约定，双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金中扣除，故定源公司的该项主张，予以支持。关于李国妹、顾新国要求定源公司返还已支付的物业管理费，因李国妹、顾新国尚未返还房屋，本案中不作处理，双方可另案诉讼。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故李国妹、顾新国要求定源公司向第三人返还剩余贷款的请求，法院予以支持；对

合同所约定解除合同违约金，主要为填补守约方损失，兼具惩罚性。李国妹、顾新国的实际损失高于合同解除违约金，为填补李国妹、顾新国实际损失，法院以李国妹、顾新国实际产生损失进行调整，但该损失不包括因李国妹、顾新国自身逾期还款等所扩大产生罚息等损失。李国妹、顾新国的该项主张，不予支持。定源公司要求李国妹、顾新国返还已支付的延期交房违约金，法院认为，支付延期交房违约金的前提为双方按约继续履行合同，现双方的合同已解除，且根据合同约定，双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金中扣除，故定源公司的该项主张，予以支持。关于李国妹、顾新国要求定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终875号上诉人（原审被告）上海定源房地产有限公司，住所地上海市奉贤区XX镇XX庙XX园区XX路XX号XX幢XX室。法定代表人王莉伟，总经理。委托代理人曾允清，该公司员工。被上诉人（原审原告）李国妹，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX镇XX村XX号。被上诉人（原审原告）顾新国，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX镇X……