房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终1903号

其一、彭元华与瑞峰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，彭元华按约定支付了购房款，瑞峰公司应当按合同约定交付房屋并协助彭元华办理产权登记，瑞峰公司交付给彭元华的房屋有建筑面积为62.67㎡的部分符合合同的约定，且已办理了产权登记，另有建筑面积为19.51㎡的部分不符合合同的约定（层高未达到合同约定的4.5m）,瑞峰公司已违约，但本案中，彭元华明确表示要求瑞峰公司承担违约责任并非基于瑞峰公司交付的房屋层高不符合约定，而是基于产权登记建筑面积与合同约定建筑面积不符，因此，对瑞峰公司交付的部分房屋层高不符合约定的问题，本案不予评价；其二、本案涉及到合同约定建筑面积、交付使用的房屋的建筑面积、产权登记建筑面积三个不同的概念，合同约定建筑面积为82.18㎡、交付使用的房屋的建筑面积82.18㎡（其中有建筑面积为19.51㎡的部分层高未达到合同约定的4.5m）、产权登记建筑面积为62.67㎡，彭元华所持的该19.51㎡部分的交付使用，不是瑞峰公司履行合同的行为的主张，从彭元华接受该部分房屋、装修、出租并收取租金的行为来看，该主张不应予以认可；其三、关于产权登记的问题，《商品房买卖合同》中明确约定“

其一、彭元华与瑞峰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，彭元华按约定支付了购房款，瑞峰公司应当按合同约定交付房屋并协助彭元华办理产权登记，瑞峰公司交付给彭元华的房屋有建筑面积为62.67㎡的部分符合合同的约定，且已办理了产权登记，另有建筑面积为19.51㎡的部分不符合合同的约定（层高未达到合同约定的4.5m）,瑞峰公司已违约，但本案中，彭元华明确表示要求瑞峰公司承担违约责任并非基于瑞峰公司交付的房屋层高不符合约定，而是基于产权登记建筑面积与合同约定建筑面积不符，因此，对瑞峰公司交付的部分房屋层高不符合约定的问题，本案不予评价；其二、本案涉及到合同约定建筑面积、交付使用的房屋的建筑面积、产权登记

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)湘07民终1903号上诉人（原审原告）：彭元华，女，1970年11月20日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：周悦平，系彭元华丈夫，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：汤久平，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：澧县瑞峰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处万寿宫居委会翊武路。法定代表人：李春秋，董事长。委托诉讼代理人……