（2015）焦行终字第00051号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……。”据此，修武县房产管理中心负有房产变更登记的法定职责。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第二款规定：“申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”本案中，在原产权人杨葡萄没有到场的情况下，修武县房产管理中心根据上诉人提交的虚假房屋买卖协议和相关材料为上诉人办理产权转移登记，未尽到审慎审查义务，违反法定程序。上诉人认为杨葡萄不是争议房产的实际拥有人的理由，不属于本案审理范围。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费50元，由上诉人邱向红负担。本判决为终审判决。审判长 周 潜审判员 袁 伟审判员 李培军二〇一五年十一月四日书记员 焦丽君
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……。”据此，修武县房产管理中心负有房产变更登记的法定职责。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第二款规定：“申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”本案中，在原产权人杨葡萄没有到场的情况下，修武县房产管理中心根据上诉人提交的虚假房屋买卖协议和相关材料为上诉人办理产权转移登记，未尽到审慎审查义务，违反法定程序。上诉人认为杨葡萄不是争议房产的实际拥有人的理由，不属于本案审理范围。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）焦行终字第00051号上诉人（一审第三人）邱向红，男，汉族，1977年8月3日出生，住修武县。被上诉人（一审原告）杨葡萄，女，汉族，1967年2月15日出生，住修武县。委托代理人孙明，河南首鼎律师事务所律师。一审被告修武县房产管理中心。住所地：修武县新兴街***号。法定代表人薛文忠，该中心主任。委托代理人杨小树，男，修武县房产管理中心法制室主任……