（2015）锦民终字第00668号

法人可以通过代理人实施民事法律行为，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。已经司法机关依法查封，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，柳和萍未经授权，使用伪造的公司印章将房屋卖给史有杰，其买卖行为并非当事人双方共同意思表示，该协议未成立。史有杰将未取得房屋所有权的房屋卖给原告裴丽华，属无权处分。原告在本院查封期间以低于市场价格购买未登记取得权属证书的房屋不构成善意，且违反法律强制性规定，其主张确认本院执行房屋归其所有，并停止执行，无法律和事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十四条、第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告裴丽华的诉讼请求。案件受理费100元，由原告裴丽华负担。宣判后，上诉人裴丽华不服一审判决，向本院提出上诉。事实与理由：一审判决事实认定不清，适用法律不当

法人可以通过代理人实施民事法律行为，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。已经司法机关依法查封，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，柳和萍未经授权，使用伪造的公司印章将房屋卖给史有杰，其买卖行为并非当事人双方共同意思表示，该协议未成立。史有杰将未取得房屋所有权的房屋卖给原告裴丽华，属无权处分。原告在本院查封期间以低于市场价格购买未登记取得权属证书的房屋不构成善意，且违反法律强制性规定，其主张确认本院执行房

{C}辽宁省锦州市中级人民法院稿纸签发核稿校对拟稿辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）锦民终字第00668号上诉人（原审原告）裴丽华，女，1971年5月28日出生，满族，个体业者，现住义县。被上诉人（原审被告）锦州市嘉恒房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人赵显国，该公司董事长。委托代理人王革，锦州市凌河区紫荆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）锦州市房屋建筑工……