追偿权纠纷 （2021）陕09民终99号

《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本案霍新贵在向周兆荣转让住房时，不将占用的楼顶储藏室一并转让，而是选择留着继续使用，其作为储藏室的实际占有使用人，在占有使用期间，应对楼顶共有部分承担修缮义务。霍新贵辩称在将住房出售给周兆荣后，就搬离了某某家属院，放弃了对储藏室的使用，一单元楼顶修缮费应由一单元现有住户来承担，但霍新贵无证据证实在其出售房屋后就没有再占有使用储藏室，故其辩称理由不能成立。郑海松居住的是三楼住房，霍新贵使用的是楼顶储藏室，虽然双方对楼顶共有部分都有修缮义务，但根据民法的公平原则，对修缮费的承担应当有所区别，结合双方对建筑物的占有使用情况，一审法院酌定霍新贵承担修缮费2174.80元的三分之一，即724.93元；郑海松承担修缮费2174.80元的三分之二，即1449.87元。本案双方争议的储藏室，属于附属用房，系农行分配给住户使用，每个住户对应一间。。住户在取得房屋所有权的同时有权取得储藏室的使用权，故郑

《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本案霍新贵在向周兆荣转让住房时，不将占用的楼顶储藏室一并转让，而是选择留着继续使用，其作为储藏室的实际占有使用人，在占有使用期间，应对楼顶共有部分承担修缮义务。霍新贵辩称在将住房出售给周兆荣后，就搬离了某某家属院，放弃了对储藏室的使用，一单元楼顶修缮费应由一单元现有住户来承担，但霍新贵无证据证实在其出售房屋后就没有再占有使用储藏室，故其辩称理由不能成立。郑海松居住的是三楼住房，霍新贵使用的是

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终99号 上诉人（一审被告）：霍新贵，男，1963年9月10日出生，汉族，住陕西省宁陕县城关镇。 委托诉讼代理人：胡玉红（霍新贵之妻），住陕西省宁陕县城关镇。 被上诉人（一审原告）：郑海松，男，1984年9月10日出生，汉族，住陕西省宁陕县城关镇。 委托诉讼代理人：范远秀（郑海松之母），住陕西省宁陕县城关镇。 委托诉讼代理人：郑永和……