房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一初字第5号

当事人争议的主要焦点问题为：一、涉案房产逾期办理产权过户转移手续，被告瑞祥置业公司是否构成违约；二、原告山东地质局主张的违约金是否应予支持。关于争议焦点一，本院认为，双方2008年1月11日签订的房产转让合同和协议书，系双方真实意思表示，其内容并不违背法律法规的规定，应为有效合同和协议，双方均应依照上述合同及协议的约定履行各自的义务。双方在2008年1月11日房产转让合同中已明确约定，涉案房产办证日期为取得竣工验收报告后24个月内。同时，被告瑞祥置业公司在2008年1月11日双方签订的协议书第六条“产权证办理”中，明确承诺在办理完该楼盘竣工验收手续后24个月内其将涉案房产办理完过户到原告山东地质局名下（包括土地证和房产证）。现已查明，涉案房产已经于2011年9月9日取得竣工验收报告，该竣工验收报告亦能证实涉案房产已于2011年9月9日完成竣工验收手续，因此，根据2008年1月11日双方合同约定及协议书中被告瑞祥置业公司所作的承诺，被告瑞祥置业公司应于2013年9月8日前将涉案房产过户到原告山东地质局名下，现涉案房产至今尚未过户至原告山东地质局名下，已明显违反双方合同及协议的约定。对此，

当事人争议的主要焦点问题为：一、涉案房产逾期办理产权过户转移手续，被告瑞祥置业公司是否构成违约；二、原告山东地质局主张的违约金是否应予支持。关于争议焦点一，本院认为，双方2008年1月11日签订的房产转让合同和协议书，系双方真实意思表示，其内容并不违背法律法规的规定，应为有效合同和协议，双方均应依照上述合同及协议的约定履行各自的义务。双方在2008年1月11日房产转让合同中已明确约定，涉案房产办证日期为取得竣工验收报告后24个月内。同时，被告瑞祥置业公司在2008年1月11日双方签订的协议书第六条“产权证办理”中，明确承诺在办理完该楼盘竣工验收手续后24个月内其将涉案房产办理完过户到原告山东地

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一初字第5号原告中国冶金地质总局山东局，住所地济南市。法定代表人邵先敏，局长。委托代理人孙仁禄，山东兴震律师事务所律师。委托代理人唐英凯，山东兴震律师事务所实习律师。被告山东瑞祥置业股份有限公司，住所地济阳县。法定代表人赵天山，董事长。委托代理人张正平，山东齐鲁律师事务所律师。原告中国地质冶金总局山东局（以下简称山东地质局）因与被告山东瑞祥……