建设工程施工合同纠纷 （2021）陕01执异458号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人李拥军主张其对案涉房产享有权属，但案外人自认其仅支付40%的购房款，且其剩余房款银行按揭未办理，案涉房产也未交付使用，即案外人未在人民法院查封之前支付全部购房款并合法占有案涉房产。如其对案涉房产主张实体权利可通过执行异议之诉确认。综上，案外人李拥军提出的执行异议请求不符合上述法律规定，依法不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人李拥军的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人李拥军主张其对案涉房产享有权属，但案外人自认其仅支付40%的购房款，且其剩余房款银行按揭未办理，案涉房产也未交付使用，即案外人未在人民法院查封之前支付全部购房

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）陕01执异458号案外人：李拥军，男，1974年8月21日出生，汉族，住西安市碑林区。申请执行人：海天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市江北街道甘溪东街5号。法定代表人：应培新，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨航军，陕西道开律师事务所律师。委托诉讼代理人：田成莲，陕西道开律师事务所律师。被执行人：陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地西安市莲湖……