房屋买卖合同纠纷 （2020）青01民终3486号

八百年公司受量具公司的委托销售其位于西宁市××区一、二层商铺（面积3927.85平方米）110间，对此量具公司予以认可，双方为委托代理关系，八百年公司对外以自己的名义签订合同并收取房款，量具公司对此未提出异议，在房屋产权过户中，双方存在两种方式：一是由委托人和买受人之间直接完成过户，二是由委托人过户给代理人，代理人再向买受人完成过户，代理模式的不同不影响双方之间的委托代理关系，代理人的行为后果应由委托人承担。常和平在交付部分房款，将商铺租赁与青海酷卓拉商场管理有限公司经营，并以收取租金向八百年公司折抵房款，现查证该商铺仍有青海酷卓拉商场管理有限公司经营，对此，应认定常和平已收到涉案商铺并且正常经营，现量具公司明确办理该商铺产权证条件具备，可以配合办理，故常和平提出八百年公司出售商铺为二手房、涉案商铺无法交付及不能办理商铺产权证的主张不予认定，其要求解除《酷卓拉·婴童世界商铺买卖合同》、退还已交付房款的本诉诉讼请求不予支持。八百年公司以涉案商铺已交付使用，常和平无法办理商铺产权证理由不能成立的抗辩理由予以采纳。因常和平在2014年5月2日、2017年12月15日、2018年2月1日分别已

八百年公司受量具公司的委托销售其位于西宁市××区一、二层商铺（面积3927.85平方米）110间，对此量具公司予以认可，双方为委托代理关系，八百年公司对外以自己的名义签订合同并收取房款，量具公司对此未提出异议，在房屋产权过户中，双方存在两种方式：一是由委托人和买受人之间直接完成过户，二是由委托人过户给代理人，代理人再向买受人完成过户，代理模式的不同不影响双方之间的委托代理关系，代理人的行为后果应由委托人承担。常和平在交付部分房款，将商铺租赁与青海酷卓拉商场管理有限公司经营，并以收取租金向八百年公司折抵房款，现查证该商铺仍有青海酷卓拉商场管理有限公司经营，对此，应认定常和平已收到涉案商铺并且正常

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3486号上诉人(原审原告、反诉被告)：常和平，男，汉族，1971年11月14日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：张云峰、刘瑞路，青海汇元律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：青海八百年置业有限公司，统一社会信用代码：916301000745885648（1-1），住所地：青海省西宁市城西区西川南路53付1号1号……