（2016）渝02民终字第1号

胡显芬、刘才兵与周殿明2006年11月8日签订的《协议》，明确约定房屋建成后，双方另行签订房屋买卖合同，属于具有预约性质的约定。《协议》载明，周殿明购买涉案“综合楼现设计图所确定的第二层全部房屋，”未约定物管房除外，且此时二层房屋中也未设计物管房。合同签订后，周殿明支付胡显芬购房款30万元。因胡显芬、刘才兵不具有商品房开发资质，故二人挂靠重庆市康渝房地产开发有限公司，以该公司名义与周殿明于2007年10月30日签订了7份《商品房买卖合同》，并约定7套房屋价款共计51万元。但该公司实际并未向周殿明收取任何房款，反而在房屋建成后向周殿明交付了房屋，而胡显芬、刘才兵也未向周殿明主张7套房屋的剩余房款。显然，签订7份《商品房买卖合同》，是为履行《协议》内容，胡显芬、刘才兵应按《协议》约定，交付给周殿明涉案综合楼第二层全部房屋，但胡显芬、刘才兵仅交付7套，违反双方约定。一审鉴于胡显芬、刘才兵未能交付的房屋已被登记为物管房的客观实际，判决由胡显芬、刘才兵赔偿周殿明房屋损失是正确的，胡显芬主张一审认定事实错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。胡显芬、刘才兵与周殿明在《协议》中约定，“房屋建成后甲乙双

胡显芬、刘才兵与周殿明2006年11月8日签订的《协议》，明确约定房屋建成后，双方另行签订房屋买卖合同，属于具有预约性质的约定。《协议》载明，周殿明购买涉案“综合楼现设计图所确定的第二层全部房屋，”未约定物管房除外，且此时二层房屋中也未设计物管房。合同签订后，周殿明支付胡显芬购房款30万元。因胡显芬、刘才兵不具有商品房开发资质，故二人挂靠重庆市康渝房地产开发有限公司，以该公司名义与周殿明于2007年10月30日签订了7份《商品房买卖合同》，并约定7套房屋价款共计51万元。但该公司实际并未向周殿明收取任何房款，反而在房屋建成后向周殿明交付了房屋，而胡显芬、刘才兵也未向周殿明主张7套房屋的剩余房款

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终字第1号上诉人(原审被告)胡显芬，女，1961年6月4日出生，汉族。被上诉人(原审原告)周殿明，男，1964年11月5日出生，汉族。原审被告刘才兵，男，1967年2月4日出生，汉族。原审第三人重庆市康渝房地产开发有限公司，住所地忠县忠州镇红星路3号附6号，组织机构代码70937670-X。法定代表人钱艳萍，系该公司董事长。上诉人胡显芬因……