商品房预售合同纠纷 （2021）苏13民终507号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定；“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年之内行使，逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，当宿迁中央国际购物广场有限公司违约导致吴新星享有解除权时，吴新星可以在行使解除权和要求实际履行中作出选择，不管作出何种选择，均应及时确定，在规定期限内不行使解除权的，解除权消灭。吴新星与宿迁中央国际购物广场有限公司未约定解除权的行使期间，宿迁中央国际购物广场有限公司亦未催告吴新星行使解除权，根据合同约定宿迁中央国际购物广场有限公司应在2018年4月30日前交付房屋，逾期交房超过90日的吴新星享有解除权，应从2018年7月30日起计算一年的除斥期间，该期间为不变期间，不存在期间的终止、中断、和延长的情形，吴新星应在期间内选择行使解除权或要求宿迁中央国际购物广场有限公司履行合同。而吴新星未提供证据证明其在除斥期间内行使了解除权，其于2020年5月27日催告宿迁中央国际购物广场有限公司履行合同义务，此时吴新星的解除权已因超

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定；“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年之内行使，逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，当宿迁中央国际购物广场有限公司违约导致吴新星享有解除权时，吴新星可以在行使解除权和要求实际履行中作出选择，不管作出何种选择，均应及时确定，在规定期限内不行使解除权的，解除权消灭。吴新星与宿迁中央国际购物广场有限公司未约定解除权的行使期间，宿迁中央国际购物广场有限公司亦未催告吴新星行使解除权，根据合同约定宿迁中央国际购物广场有

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终507号上诉人（原审原告）：吴新星，男，1989年6月14日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王新叶，江苏承匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄好，江苏承匠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿迁中央国际购物广场有限公司，住所地宿迁市宿城区。法定代表人：张宏明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高朋，北京金城同达（南京）律师事务所……