商品房预售合同纠纷 （2015）黔南民终字第769号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。原告已按合同约定履行了交付全部购房款的义务，被告应按合同约定向原告履行交付房屋的义务。本案中，被告辩称，已经张贴通知业主领取《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，是原告未到公司领取；被告已经在规定的时间向原告交付房屋，原告已经收房，被告不存在违约。实质上，被告是2014年4月4日将房屋钥匙交付原告，该房屋的《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》现在还在被告处。有被告在庭审中承认2014年10月8日电话通知原告领取《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》的陈述和被告当庭提交该两书原件作本案证据使用为凭。故被告的抗辩理由无事实根据，不能成立。被告交付的房屋未满足合同第十一条约定的交付时间和条件，违反了合同约定，应承担相应的法律责任。对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2013年3月30日前，逾期交房的，按已付购房款的日万分之五支付违约金，故违

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告双方应当全面履行。原告已按合同约定履行了交付全部购房款的义务，被告应按合同约定向原告履行交付房屋的义务。本案中，被告辩称，已经张贴通知业主领取《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，是原告未到公司领取；被告已经在规定的时间向原告交付房屋，原告已经收房，被告不存在违约。实质上，被告是2014年4月4日将房屋钥匙交付原告，该房屋的《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》现在还在被告处。有被告在庭审中承认2014年10月8日电话通知原告领取《商品

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第769号上诉人（原审被告）贵州天益丰房地产开发有限公司，地址贵州省贵阳市。法定代表人赵文生，该公司董事长。委托代理人陈凯，男，1986年10月15日，汉族，贵州省贵阳市人，贵州省天益丰房地产开发有限公后台主管，住贵阳市。被上诉人（原审原告）冯万千，男，1977年3月3日生，苗族，贵州省龙里县人，个体工商户，住龙里县。委……