租赁合同纠纷 （2019）冀01民终4147号

双方签订的《商铺租赁合同》约定租赁期限自本商铺交付使用之日起计算，由于开发商与原告、原告与被告均没有实际交接，故应认定开发商出具证明所证明的交付使用期限为租赁期限开始日，即2015年7月31日起计算。前两年租赁费以购房款抵顶。自2017年7月31日起计算第三年的租赁期限。被告支付租金共计8314.5元，明显超过原告所主张的2018年7月21日前应付租金。原告主张被告实际开始支付租金的时间为2015年8月11日，应认定租赁合同的期限为买卖合同约定的支付时间即2013年6月30日的意见，没有充分理由，本院不予采纳。故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：驳回默彦涛的诉讼请求。案件受理费170元，减半收取85元，由默彦涛负担（已交纳）。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据，二审查明事实同一审。 本院认为，本案争议焦点在于租赁合同中商铺的实际交付时间的确定，即租金的起算时间。上诉人认为被上诉人已经按照双方签订合同时间开始实际履行给付租金义务，故商铺交付时间应当按照租赁合同签订时间进行确定。被上诉人认为签订合同

双方签订的《商铺租赁合同》约定租赁期限自本商铺交付使用之日起计算，由于开发商与原告、原告与被告均没有实际交接，故应认定开发商出具证明所证明的交付使用期限为租赁期限开始日，即2015年7月31日起计算。前两年租赁费以购房款抵顶。自2017年7月31日起计算第三年的租赁期限。被告支付租金共计8314.5元，明显超过原告所主张的2018年7月21日前应付租金。原告主张被告实际开始支付租金的时间为2015年8月11日，应认定租赁合同的期限为买卖合同约定的支付时间即2013年6月30日的意见，没有充分理由，本院不予采纳。故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终4147号 上诉人（原审原告）：默彦涛，男，1972年10月18日生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：郭辽元，河北宗典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄神北企业管理咨询有限公司。住所地：平山县冶河东路文昌苑12号楼商铺。 法定代表人：李明权，该公司经理。 委托诉讼代理人：崔自强，该公司法律顾问。 上诉人默彦涛因与被……