商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终3613号

碧桂园公司与张家俊、陈瑞燕签订的《商品房买卖合同》和补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张家俊、陈瑞燕未按照合同约定的付款时间支付房款，碧桂园公司要求解除合同，符合合同约定的解除条件，双方的合同应予解除。张家俊、陈瑞燕对其逾期付款的违约行为应承担违约责任，根据合同约定，张家俊、陈瑞燕应按累计应付款的15%向碧桂园公司支付违约金，张家俊、陈瑞燕支付了定金10000元，尚欠房款519886元，张家俊、陈瑞燕应向碧桂园公司支付违约金77982.90元（519886×15%）。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故双方合同解除后，碧桂园公司应将定金10000元返还给张家俊、陈瑞燕。综上所述，碧桂园公司的诉讼请求清楚明确，证据充分，依法应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》

碧桂园公司与张家俊、陈瑞燕签订的《商品房买卖合同》和补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张家俊、陈瑞燕未按照合同约定的付款时间支付房款，碧桂园公司要求解除合同，符合合同约定的解除条件，双方的合同应予解除。张家俊、陈瑞燕对其逾期付款的违约行为应承担违约责任，根据合同约定，张家俊、陈瑞燕应按累计应付款的15%向碧桂园公司支付违约金，张家俊、陈瑞燕支付了定金10000元，尚欠房款519886元，张家俊、陈瑞燕应向碧桂园公司支付违约金77982.90元（519886×15%）。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终3613号上诉人（原审被告）：张家俊，男，1982年6月7日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：冯海倡，山东同杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈瑞燕，女，1981年12月18日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：张家俊（系陈瑞燕丈夫），住烟台市蓬莱区。被上诉人（原审原告）：蓬莱碧桂园房地产开发有限公司，住所地蓬莱……