房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终1058号

本案的争议焦点为：1.李正江与茅佐明之间转让解困房购买权协议被确认无效后所产生的法律后果如何认定？2.李正江、严顺凤能否在转让解困房购买权协议被确认无效后据此来向茅佐明或其继承人主张其因转让解困房购买权继而丧失该权利而产生的财产损失？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条亦规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李正江与茅佐明之间转让解困房购买权的协议经法院生效判决确认为无效，合同无效，李正江与茅佐明应当负有互相返还之义务，茅佐明与李正江之间转让的是解困房的购买权，该权利是人民政府基于李正江的实际生活现状赋予其享有，李正江以有偿转让的形式表明其已放弃这种权利，放弃享有这种权利所带来的得益。茅佐明在取得李正江转让的解困房购买权后已使用该种权利购买了解困房并实际支付房屋价款，李正江不再具备享有解困房购买权的资格，

本案的争议焦点为：1.李正江与茅佐明之间转让解困房购买权协议被确认无效后所产生的法律后果如何认定？2.李正江、严顺凤能否在转让解困房购买权协议被确认无效后据此来向茅佐明或其继承人主张其因转让解困房购买权继而丧失该权利而产生的财产损失？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条亦规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李正

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1058号上诉人（原审原告）：李正江，男，1947年5月18日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。上诉人（原审原告）：严顺凤，女，1947年6月27日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王钰，江苏兴时代律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：黄春华，江苏兴时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱……