商品房预售合同纠纷 （2021）陕04民终2043号

被告与原告签订的《西咸新区商品房买卖合同》，是在双方各自意思支配下达成一致后签订，不违反法律规定，且已办理了备案登记，为有效合同，原、被告均应严格履行。被告未按照约定期限交付房屋，直到2018年3月28日，双方签订了“物业管理服务协议书”，才完成房屋交付。《西咸新区商品房买卖合同》约定逾期交付房屋，被告从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止以原告已付房款按每日万分之一承担违约金，但双方约定遇不可抗力、不可控原因，可据实予以延期。咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控，确实对工程施工期限造成一定影响，被告与承建单位相互配合适时调整工作，故而在综合考量各种因素后，确定被告交付房屋可推后70日，违约金计算为23727.48元。在交付房屋时，在“装修申请审批表”中有原告签字认可“用沙子、水泥冲抵迟延交房费用”的内容，关于沙子、水泥的价格，在综合了原、被告的陈述并结合市场价格，应认定原告使用沙子、水泥的合计价款为3125元，应从上述违约金中减去，由此，被告西安世城置业有限责任公司咸阳分公司承担的违约金为20602.48元。因管理世城滨江物业的是西咸新区锦城物业管理有限公司，并由该公司负责物

被告与原告签订的《西咸新区商品房买卖合同》，是在双方各自意思支配下达成一致后签订，不违反法律规定，且已办理了备案登记，为有效合同，原、被告均应严格履行。被告未按照约定期限交付房屋，直到2018年3月28日，双方签订了“物业管理服务协议书”，才完成房屋交付。《西咸新区商品房买卖合同》约定逾期交付房屋，被告从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止以原告已付房款按每日万分之一承担违约金，但双方约定遇不可抗力、不可控原因，可据实予以延期。咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控，确实对工程施工期限造成一定影响，被告与承建单位相互配合适时调整工作，故而在综合考量各种因素后，确定被告交付房屋可推后70日

陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终2043号 上诉人（原审被告）：西安世城置业有限责任公司咸阳分公司，住所地咸阳市秦都区。统一社会信用代码91611100064810184D。负责人：刘伦者，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵兰，陕西天之骄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫顺利，男，1981年9月3日生，汉族，住咸阳市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX……