商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00464号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王雪梅与桥雨房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，无法定无效情形，应受法律保护。双方应当按照约定全面履行义务。商品房交付使用，不仅要求开发商按时履行将房屋交付给购房人占有使用的义务，还要求开发商履行所交付的房屋符合法律、行政法规规定的标准。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定“房地产住宅项目的交付使用应当符合下列条件：（一）已取得建设工程竣工验收备案证……不符合前款规定条件的房地产住宅项目，不得交付使用”，竣工验收合格是建筑工程交付使用必须具备的前提条件。本案中，王雪梅与桥雨房地产公司双方在《商品房买卖合同》中明确约定了桥雨房地产公司应在2011年9月30日前将讼争房屋交付王雪梅使用，讼争房屋交付时应符合“已通过竣工验收备案登记，取得了《

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王雪梅与桥雨房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，无法定无效情形，应受法律保护。双方应当按照约定全面履行义务。商品房交付使用，不仅要求开发商按时履行将房屋交付给购房人占有使用的义务，还要求开发商履行所交付的房屋符合法律、行政法规规定的标准。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《重庆市城市房地产开

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00464号上诉人（原审原告）垫江桥雨房地产开发有限公司，住所地垫江县桂溪镇东方大厦四楼北侧，组织机构代码66355553-3。法定代表人谢国友，董事长。委托代理人周玉萍，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。委托代理人胡书明，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王雪梅，女，1982年12月8日出生，汉族，居民，……