租赁合同纠纷 （2018）最高法民申1320号

季青关于《房屋出租合同》中地下一层部分无效的理由成立，其他关于合同无效的理由不成立。二、关于因消防问题被停止营业属哪方违约的问题。第一，按照《房屋出租合同》第六条约定，吴进、薛桂梅负责房屋租赁前的有关消防验收问题，季青负责房屋租赁后有关消防验收的义务，吴进、薛桂梅提供了证据证明出租前房屋在消防部门备案合格。季青依据山西省朔州市公安消防支队答复内容，认为永红商贸大楼不属于消防设计审核和消防验收的范畴，而属于消防设计和竣工验收备案抽查范围，因此《房屋出租合同》第六条无效。经审查，山西省朔州市公安消防支队的答复是对季青递交的《关于对朔州市朔城区永红商贸大楼消防设计、竣工验收虚假备案的撤销请求》作出的，该答复认为永红商贸大楼属于消防设计和竣工验收消防备案抽查范围，永红商贸大楼消防设计备案在办理形式上符合消防备案的有关规定，并驳回了季青要求撤销消防备案的申请。因此，该答复内容并不能得出《房屋出租合同》第六条约定无效的结论，季青主张《房屋出租合同》第六条约定无效的理由不成立。第二，二审法院依据《山西省建设工程消防设施检测报告》《山西省工程竣工验收备案证书》等材料认定吴进已经完成了消防设计验收备案的

季青关于《房屋出租合同》中地下一层部分无效的理由成立，其他关于合同无效的理由不成立。二、关于因消防问题被停止营业属哪方违约的问题。第一，按照《房屋出租合同》第六条约定，吴进、薛桂梅负责房屋租赁前的有关消防验收问题，季青负责房屋租赁后有关消防验收的义务，吴进、薛桂梅提供了证据证明出租前房屋在消防部门备案合格。季青依据山西省朔州市公安消防支队答复内容，认为永红商贸大楼不属于消防设计审核和消防验收的范畴，而属于消防设计和竣工验收备案抽查范围，因此《房屋出租合同》第六条无效。经审查，山西省朔州市公安消防支队的答复是对季青递交的《关于对朔州市朔城区永红商贸大楼消防设计、竣工验收虚假备案的撤销请求》作出的

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2018）最高法民申1320号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：季青,女,1972年8月8日出生，汉族，住山西省朔州市朔城区。被申请人（一审原告、二审上诉人）：吴进，男，1950年1月15日出生，汉族，住山西省朔州市朔城区。再审申请人季青因与被申请人吴进租赁合同纠纷一案，不服山西省高级人民法院（2017）晋民终4号民事判决，向本院申请再审。本院立案受……