商品房销售合同纠纷 （2019）津02民终3600号

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。庭审中，被告虽称其已通知原告收房，但该日期被告尚未取得竣工验收备案，至2018年7月19日方才取得竣工验收备案证明，交房日期应以竣工验收备案之日计算，距合同约定的交房日期迟延199天。对于延期交房的问题的处置，双方在合同中约定了延期交房的免责条款，即补充协议第三条的约定。被告主张共停工293天，但被告在2017年10月20日至2018年3月31日取得了特许施工证明，该期间共计162天不应计算在内。剩余131天的具体停工情况，根据审理查明的事实，在双方约定的合同履行期间至交付房屋之日，因本市为大气污染综合治理，发布三级及三级以上预警导致停止施工工地的土石方作业、建筑垃圾及渣土车运输等施工天数共计72天；其余59天因其他原因指令停工非全面停止施工作业.根据上述停工实际情况，一审法院酌情确定因上述原因导致停工的85天符合双方在合同中约定的免责事由，因此被告符合约定延期条件的天数共计85天，交房日期应从双

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。庭审中，被告虽称其已通知原告收房，但该日期被告尚未取得竣工验收备案，至2018年7月19日方才取得竣工验收备案证明，交房日期应以竣工验收备案之日计算，距合同约定的交房日期迟延199天。对于延期交房的问题的处置，双方在合同中约定了延期交房的免责条款，即补充协议第三条的约定。被告主张共停工293天，但被告在2017年10月20日至2018年3月31日取得了特许施工证明，该期间共计162天不应计算在内。剩余13

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终3600号上诉人（原审被告）：明发集团（天津滨海新区）房地产开发有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园海缘路****。法定代表人：黄焕明，执行董事。委托诉讼代理人：王锦山，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李先霞，女，1979年9月8日，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李华，天津大有律师事务所律师。上诉人明发集团……