商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06643号

依法成立的合同，受法律保护。曹均梅、成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于成晋公司是否存在交房违约，是否应向曹均梅支付逾期交房违约金14721元的问题。曹均梅、成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年4月28日前，曹均梅于2012年7月18日接房，但当时该商品房所涉工程尚未通过工程竣工验收，不符合交付条件。该商品房所涉工程于2013年2月25日竣工验收，故成晋公司合法交付房屋时间应为2013年2月25日，逾期304天，并且曹均梅接房时已完善的各项款项，故成晋公司应承担逾期交房的违约责任。按合同约定，成晋公司支付违约金应在交房后的30日内，即2013年3月27日前，曹均梅于2015年2月起诉主张权利，曹均梅的该诉讼请求未超过两年诉讼时效期限。成晋公司应支付曹均梅逾期交房违约金13886元（228396元×304天×0.0002），曹均梅过高要求部分一审法院不予主张。关于成晋公司在办理产权登记过程中是否违约，是否应当向曹均梅支付违约金14446元的问题。成晋公司向

依法成立的合同，受法律保护。曹均梅、成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于成晋公司是否存在交房违约，是否应向曹均梅支付逾期交房违约金14721元的问题。曹均梅、成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年4月28日前，曹均梅于2012年7月18日接房，但当时该商品房所涉工程尚未通过工程竣工验收，不符合交付条件。该商品房所涉工程于2013年2月25日竣工验收，故成晋公司合法交付房屋时间应为2013年2月25日，逾期304天，并且曹均梅接房时已完善的各项款项，故成晋公司应承担

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06643号上诉人（原审被告）：重庆成晋实业有限公司。被上诉人（原审原告）：曹均梅。上诉人重庆成晋实业有限公司（以下简称成晋公司）与被上诉人曹均梅商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院法院于2015年6月29日作出（2015）合法民初字第01508号民事判决。上诉人成晋公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年11月……