房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终1779号

依法成立的合同受法律保护。卢娟与富莱斯普公司签订的《团购商品房买卖协议》合法有效，双方均应依协议履行。卢娟支付团购房款后，富莱斯普公司未在约定期限内交付商品房，构成违约。后富莱斯普公司通知卢娟选房，但选房地点不在协议约定的地块上，故卢娟未选房并无不当。现团购协议履行已不可能，本院依法解除双方间的《团购商品房买卖协议》,因导致团购协议不能履行系因被告违约行为所致，故其应对协议解除负全部责任。协议解除后,富莱斯普公司应返还卢娟支付的团购房款，并按协议约定给付违约金。关于渥尔夫公司是否应承担连带担保责任，依据《中华人民共和国担保法》规定，连带责任的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。双方约定2014年8月31日交付团购房屋，届时房屋未交付的，应在签约之日起一年期限届满时后七个工作日内返还购房款，依此约定卢娟自2014年12月24日起即可主张富莱斯普公司返还购房款并承担违约责任，同时向连带保证人主张权利，现卢娟2016年9月起诉，已超过六个月期限，故一审法院对卢娟该项诉请不予支持。关于违约

依法成立的合同受法律保护。卢娟与富莱斯普公司签订的《团购商品房买卖协议》合法有效，双方均应依协议履行。卢娟支付团购房款后，富莱斯普公司未在约定期限内交付商品房，构成违约。后富莱斯普公司通知卢娟选房，但选房地点不在协议约定的地块上，故卢娟未选房并无不当。现团购协议履行已不可能，本院依法解除双方间的《团购商品房买卖协议》,因导致团购协议不能履行系因被告违约行为所致，故其应对协议解除负全部责任。协议解除后,富莱斯普公司应返还卢娟支付的团购房款，并按协议约定给付违约金。关于渥尔夫公司是否应承担连带担保责任，依据《中华人民共和国担保法》规定，连带责任的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，在合同约定的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1779号上诉人（原审被告）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）/75-2号（7门）。法定代表人：周晓阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春英，女，1963年2月4日出生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：卢娟，女，1962年5月14日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理……