追偿权纠纷 （2015）三中民（商）终字第06184号

星泰房地产公司和何亦工签订的《个人住房抵押贷款合同》，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，双方构成担保关系，应属合法有效。星泰房地产公司代何亦工向交行东单支行支付款项，履行还款义务，交行东单支行收到款项且通过书面方式对收款事实和金额进行了确认，且未再向何亦工催要贷款，何亦工亦未偿还款项，双方在合同中亦约定了何亦工理应承担交行东单支行因催缴欠款所发生的损失，包括律师费、诉讼费等，何亦工未能按时足额还款的违约行为导致了这些费用的发生，星泰房地产公司对何亦工的欠款及交行东单支行的损失履行保证责任后，可以向何亦工追偿。故星泰房地产公司要求何亦工偿还其代还的款项的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。何亦工未按时向星泰房地产公司支付款项，导致星泰房地产公司产生资金被占用损失，星泰房地产公司主张何亦工支付利息的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。星泰房地产公司主张何亦工支付违约金，本案中，根据庭审陈述及北京市第二中级人民法院的笔录，何亦工曾做过向星泰房地产公司偿还款项的意思表示，但是星泰房地产公司向法院主张解除合同返还房屋，且该案件诉讼期间内何亦工曾述称其欲向公证机关提存，另外，双方未能办理产权证也是

星泰房地产公司和何亦工签订的《个人住房抵押贷款合同》，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，双方构成担保关系，应属合法有效。星泰房地产公司代何亦工向交行东单支行支付款项，履行还款义务，交行东单支行收到款项且通过书面方式对收款事实和金额进行了确认，且未再向何亦工催要贷款，何亦工亦未偿还款项，双方在合同中亦约定了何亦工理应承担交行东单支行因催缴欠款所发生的损失，包括律师费、诉讼费等，何亦工未能按时足额还款的违约行为导致了这些费用的发生，星泰房地产公司对何亦工的欠款及交行东单支行的损失履行保证责任后，可以向何亦工追偿。故星泰房地产公司要求何亦工偿还其代还的款项的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。何亦

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第06184号上诉人（原审被告）何亦工，女，1965年3月26日出生。委托代理人吴艾东，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京星泰房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路1号501室。法定代表人唐军，董事长。委托代理人张永平，男，1979年6月4日出生。委托代理人余国飞，北京市中淇律师事务所律师。上诉人何亦工因与被……