（2017）甘05执异26号

根据案外人温丽君提供的商品房认购协议书、商品房买卖合同及付款凭证等证据，足以证实其系合法的买受人,且其已实际支付了购买该商铺的大部分款项。同时，案外人与被执行人在本案所涉执行措施釆取之前所签认购书虽在形式上有别于办理产权登记需签订的格式即《商品房买卖合同》，但其实质约定内容和大部分款项支付的事实，均足以认定双方之间商品房买卖合同关系的成立、生效和大部分履行。至于该合同是否经房管部门备案，以及买受人实际占有房屋与否，均非最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《关于建设工程优先受偿权问题的批复》的买受人对该商铺享有相关权利的法定构成要件，且被执行人对案外人的请求及所依据的事实和证据均予以认可，无争议的纠纷何须必经人民法院审判确定。基于上述事实及相关法律规定，案外人向本院提出执行异议其程序并无不当。故此，申请保全人陈恩娟、陈建莺的反驳意见均不能成立，本院不予采纳。申请执行人五建公司作为该在建商品房工程的承包人，虽依据《中华人民共和国合同法》及上述司法解释的有关规定，就包括本案所涉商铺在内的商品房享有工程价款优先受偿权，但其享有的优先受偿权不得对抗已实际支付了

根据案外人温丽君提供的商品房认购协议书、商品房买卖合同及付款凭证等证据，足以证实其系合法的买受人,且其已实际支付了购买该商铺的大部分款项。同时，案外人与被执行人在本案所涉执行措施釆取之前所签认购书虽在形式上有别于办理产权登记需签订的格式即《商品房买卖合同》，但其实质约定内容和大部分款项支付的事实，均足以认定双方之间商品房买卖合同关系的成立、生效和大部分履行。至于该合同是否经房管部门备案，以及买受人实际占有房屋与否，均非最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《关于建设工程优先受偿权问题的批复》的买受人对该商铺享有相关权利的法定构成要件，且被执行人对案外人的请求及

甘肃省天水市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)甘05执异26号案外人温丽君，女，1974年7月26日出生，住甘肃省清水县。委托代理人雍应刚，男，1968年11月26日出生，住甘肃省清水县。申请执行人（利害关系人）甘肃第五建设集团公司,统一社会信用代码：916205002248909038，住所地：天水市秦州区精表路26号。法定代表人李恒星，该公司董事长。委托代理人费寅，上海市嘉华律师事务所……