商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终1791号

林吴琤与永大房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因永大房地产公司未按约定在涉讼商品房交付之日起90日内协助林吴琤办理权属登记手续，永大房地产公司的行为已构成违约，应当承担逾期办证的违约责任。因林吴琤未及时主张权利，故其2017年10月28日前产生的逾期办证违约金已超过诉讼时效而丧失胜诉权。为此，永大房地产公司应向林吴琤支付自2017年10月29日起直至2019年4月26日期间的逾期办证违约金计10623.92元（651527元×0.003%×544天），对林吴琤该部分的主张，予以支持，超过的部分，不予支持。关于返还产权面积不足的差价问题。因永大房地产公司对林吴琤主张的面积差没有异议，故林吴琤要求永大房地产公司返还因产权面积不足所产生的差价1230.18元的请求，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。关于林吴琤要求荣昌投资集团公司对永大房地产公司的上述债务承担连带责任的问题，如前所述，林吴琤的该主张缺乏事实及法律依据，不予支持。综上，林吴琤合理部分的请求予以支持，不合理部分的请求不

林吴琤与永大房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因永大房地产公司未按约定在涉讼商品房交付之日起90日内协助林吴琤办理权属登记手续，永大房地产公司的行为已构成违约，应当承担逾期办证的违约责任。因林吴琤未及时主张权利，故其2017年10月28日前产生的逾期办证违约金已超过诉讼时效而丧失胜诉权。为此，永大房地产公司应向林吴琤支付自2017年10月29日起直至2019年4月26日期间的逾期办证违约金计10623.92元（651527元×0.003%×544天），对林吴琤该部分的主张，予以支持，超

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1791号上诉人（原审原告）：林吴琤，女，1979年12月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：蓝潮永，福建南州律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：蒋彩芬，福建南州律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：荣昌（福建）投资集团有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路荣昌花园荷韵华庭57幢，统一社会信用代码913506……