房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）昌中民一终字第224号

《房屋拆迁安置补偿合同书》系原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同虽约定原告给被告安置房屋的位置为2号楼二楼，不沿边、不沿街单元。原告实际给被告安置的是二号楼一单元二楼，属沿边单元。但被告已接受了该房屋，原、被告双方的该行为是对原合同中此项约定的变更行为，该变更行为是原、被告双方对自己权利的处分，是合法有效的行为。被告提出调换的房屋是原告逼迫自己接受，但未提供如何逼迫的事实根据，对此本院不予采信。原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》中（一）房屋置换部分第二条表述“所置换房屋最终建筑面积以办理房产证时中介机构出具的测绘报告为准，超出面积单价为／元，折算房价由乙方补足。”第3条表述为“如因客观原因造成所约定的置换房屋甲方不能向乙方交付时，甲方可调换楼栋到同层最相近面积的房屋给乙方，折算房价单价不变，超出面积单价为／元，折算房价由乙方补足。”这两条中虽对超出面积单价未予约定，但对超面积部分的差价由乙方补足是有明确约定的。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以

《房屋拆迁安置补偿合同书》系原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同虽约定原告给被告安置房屋的位置为2号楼二楼，不沿边、不沿街单元。原告实际给被告安置的是二号楼一单元二楼，属沿边单元。但被告已接受了该房屋，原、被告双方的该行为是对原合同中此项约定的变更行为，该变更行为是原、被告双方对自己权利的处分，是合法有效的行为。被告提出调换的房屋是原告逼迫自己接受，但未提供如何逼迫的事实根据，对此本院不予采信。原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》中（一）房屋置换部分第二条表述“所置换房屋最终建筑面积以办理房产证时中介机构出具的测绘报告为准，超出面积单价为／元，

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第224号上诉人（原审被告）：张榆坤。委托代理人：刘雅娟，系上诉人张榆坤妻子。被上诉人（原审原告）：新疆邦博馨房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司，住所地：吉木萨尔县文化路天天家园小区（民主巷西侧）。法定代表人：许龙，系该公司经理。委托代理人：章忠元，系该公司法律顾问。上诉人张榆坤因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服吉木萨尔县人民法……