（2013）沪一中民二（民）终字第3239号

针对争议焦点一，双方就1704室房屋买卖已达成合意，即彭华、翁晓青、彭楷文以388万元净到手价出售1704室房屋，交易中双方应缴的所有税费均由刘栋、方争承担。《上海市房地产买卖合同》中约定房价288万元，目的是为规避税费而做低了房价。规避税费的受益者是受让方即刘栋、方争，彭华、翁晓青、彭楷文作为出售方明知做低房价且自愿签署该买卖合同。虽然刘栋、方争与彭华、翁晓青、彭楷文存在规避税费的意图，但在交易过程中，税务部门对交易的价格即纳税基数是否合理会进行审核，如果明确低于市场价格，则会按市场价格进行审税。《附属设施、设备及室内装饰转让协议》是《上海市房地产买卖合同》的附件，是合同之补充协议，双方以388万元的价格进行房产交易是双方真实意思表示，法院确认上述合同有效。鉴于388万元的交易价格中包含了固定装修及部分家具家电，参照彭华、翁晓青、彭楷文对房屋装修所述的价格，法院酌情确定，388万元交易价格中包含378万元的房价款以及10万元的固定装修及家电家具补偿款，即双方以378万元房价向税务部门申报纳税，相关全部税费由刘栋、方争负担。针对争议焦点二，彭华、翁晓青、彭楷文提供的2013年1月27日

针对争议焦点一，双方就1704室房屋买卖已达成合意，即彭华、翁晓青、彭楷文以388万元净到手价出售1704室房屋，交易中双方应缴的所有税费均由刘栋、方争承担。《上海市房地产买卖合同》中约定房价288万元，目的是为规避税费而做低了房价。规避税费的受益者是受让方即刘栋、方争，彭华、翁晓青、彭楷文作为出售方明知做低房价且自愿签署该买卖合同。虽然刘栋、方争与彭华、翁晓青、彭楷文存在规避税费的意图，但在交易过程中，税务部门对交易的价格即纳税基数是否合理会进行审核，如果明确低于市场价格，则会按市场价格进行审税。《附属设施、设备及室内装饰转让协议》是《上海市房地产买卖合同》的附件，是合同之补充协议，双方以3

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3239号上诉人（原审被告）彭华。上诉人（原审被告）翁晓青。上诉人（原审被告）彭楷文。法定代理人彭华，身份同上。三上诉人之共同委托代理人周雪琴，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘栋。被上诉人（原审原告）方争。两被上诉人之共同委托代理人李晓茂，上海中夏旭波律师事务所律师。原审第三人中国农业银行股份有限公司上海普陀支……