房屋买卖合同纠纷 （2014）鹤民终字第489号

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。本案中，李建平与刘随元签订的房屋买卖合同中所涉及的标的物为鹤壁市按摩医院的公寓楼房，由于该房屋所占用的建设用地使用权系鹤壁市按摩医院通过划拨方式取得，且刘随元在转让该房屋时并未得到有批准权的人民政府的批准，故刘随元与李建平订立的房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”刘随元在知道涉案房屋所占用的建设用地使用权系鹤壁市按摩医院通过划拨方式取得的情况下，仍与李建平签订房屋买卖合同，李建平在签订合同时亦未尽到必要的谨慎审查的注意义务，刘随元应返还李建平的购房款及赔偿因此受到的利息损失。但李建平主张双倍返还定金62640元，赔偿房屋差价330600元的上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。二、李建平请求返还购房款14672

一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。本案中，李建平与刘随元签订的房屋买卖合同中所涉及的标的物为鹤壁市按摩医院的公寓楼房，由于该房屋所占用的建设用地使用权系鹤壁市按摩医院通过划拨方式取得，且刘随元在转让该房屋时并未得到有批准权的人民政府的批准，故刘随元与李建平订立的房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鹤民终字第489号上诉人（原审原告）李建平，女，1960年2月7日出生。委托代理人唐涛明，鹤壁市山城区汤河法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被上诉人（原审被告）刘随元，男，1970年12月10日出生。委托代理人刘合山，男，1968年12月15日出生。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）刘长红，男，197……