租赁合同纠纷 （2017）皖13民终2389号

东方红电影院与郑向兵签订房屋租赁合同及补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。郑向兵将酒吧转租给莉莉玛莲公司系经东方红电影院同意。东方红电影院以莉莉玛莲公司2017年4月30日租期到期后，多次拖欠房租据拒不支付，已构成违约，东方红电影院要求终止与莉莉玛莲公司签订的房屋租赁合同，并支付2017年5月1日至莉莉玛莲公司归还房屋之日止的租金及违约金的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。违约金因双方约定过高，以同期银行贷款利率计算为宜。因莉莉玛莲公司在租赁期间多次拖欠房租，存在违约行为。莉莉玛莲公司辩称要求继续履行合同，一审法院不予采纳。莉莉玛莲公司辩称合同租赁期满后在同等条件下原租赁方享有优先续租权，不是本案审理范围，不予审查。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（五）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条的规定，判决：一、终止东方红电影院与莉莉玛莲公司签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》的履行；二、限莉莉玛莲公司于判决生效后十日内向东方红电影院返还坐落于胜利路××号东方红电影院的房屋（一、二层）；三、限莉莉玛莲公司于判决生效后十

东方红电影院与郑向兵签订房屋租赁合同及补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。郑向兵将酒吧转租给莉莉玛莲公司系经东方红电影院同意。东方红电影院以莉莉玛莲公司2017年4月30日租期到期后，多次拖欠房租据拒不支付，已构成违约，东方红电影院要求终止与莉莉玛莲公司签订的房屋租赁合同，并支付2017年5月1日至莉莉玛莲公司归还房屋之日止的租金及违约金的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。违约金因双方约定过高，以同期银行贷款利率计算为宜。因莉莉玛莲公司在租赁期间多次拖欠房租，存在违约行为。莉莉玛莲公司辩称要求继续履行合同，一审法院不予采纳。莉莉玛莲公司辩称合同租赁期满后在同等条

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2389号上诉人（原审被告）：宿州市莉莉玛莲文化传媒有限公司，住所地安徽省宿州市胜利路403号。法定代表人：张广青，该公司经理。委托诉讼代理人：赵伟，男,该公司职工。被上诉人（原审原告）：宿州市东方红电影院，住所地安徽省宿州市胜利路***号。法定代表人：李全顺，该公司经理。上诉人宿州市莉莉玛莲文化传媒有限公司（以下简称莉莉玛莲公司）因……