（2014）洪中执异字第15号

案外人江西恒茂房地产开发有限公司称（2014）洪中执字第69号、（2014）洪中执字第70号案件所依据的执行依据（2013）洪民二初字第344号、345号民事调解书存在串通造假，这并非本院对案外人异议的审查范围，案外人也未提供相应的证据证明该两民事调解书存在串通造假，故关于此项请求本院不予支持。另该两案被执行人陈玉英、魏小兵购买江西恒茂房地产开发有限公司所开发的20套房产，交清了全部价款，办理了购房合同登记备案。尽管尚未办理产权过户登记手续，但商品房在购房合同登记备案后，买受人应享有已购房屋的准物权，并通过登记的方法予以公告，该20套房产应属于被执行人陈玉英、魏小兵的财产。因此，本院下达（2014）洪中执字第70-1号执行裁定书裁定拍卖已办理合同登记备案于陈玉英、魏小兵名下的20套房产于法有据。综上，案外人江西恒茂房地产开发有限公司的主张，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人异议申请。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　梁　珂代理审判员　　王财斌代

案外人江西恒茂房地产开发有限公司称（2014）洪中执字第69号、（2014）洪中执字第70号案件所依据的执行依据（2013）洪民二初字第344号、345号民事调解书存在串通造假，这并非本院对案外人异议的审查范围，案外人也未提供相应的证据证明该两民事调解书存在串通造假，故关于此项请求本院不予支持。另该两案被执行人陈玉英、魏小兵购买江西恒茂房地产开发有限公司所开发的20套房产，交清了全部价款，办理了购房合同登记备案。尽管尚未办理产权过户登记手续，但商品房在购房合同登记备案后，买受人应享有已购房屋的准物权，并通过登记的方法予以公告，该20套房产应属于被执行人陈玉英、魏小兵的财产。因此，本院下达（20

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）洪中执异字第15号案外人：江西恒茂房地产开发有限公司，住所地：南昌市，机构代码证：61244737-2。法定代表人：周永辉，该公司董事长。申请执行人：代洪光，男，1986年10月5日生，住南昌市青山湖区。申请执行人：闵洪城，男，汉族，1990年12月19日生，住南昌市青山湖区。被执行人：陈玉英，女，汉，1977年2月8日生，住南昌市青山湖区。被……