商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终8173号

本案系商品房预售合同纠纷。关于逾期交房问题。郭丽与宏泽公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现郭丽已按双方约定向宏泽公司支付购房款。宏泽公司与郭丽签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年5月16日向郭丽办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年5月5日前办理递件手续，但未提供证据证明其已在2017年5月5日前履行上述义务。另外，宏泽公司主张因贷款银行工作滞后，导致其递件时间相应迟延。一审法院认为，宏泽公司作为具备专业资质的开发商，其应当熟知办理商品房权属证书流程，包括按揭银行所需提交的办证资料，并应当在合同约定的办证期限内预留合理时间用于通知及接收按揭银行办理资料的时间。即使宏泽公司主张的上述事实成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法

本案系商品房预售合同纠纷。关于逾期交房问题。郭丽与宏泽公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现郭丽已按双方约定向宏泽公司支付购房款。宏泽公司与郭丽签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”从上述合同条款内容可知，双方约定宏泽公司履行的是递件义务。宏泽公司已在2015年5月16日向郭丽办理房屋的交付手续，按照上述规定，宏泽公司应于2017年5月5日前办理递件手续，但未提供证据证明其已在2017年5月5日前履行上述义务。另外，宏泽公司主张因贷款银行

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终8173号上诉人（原审被告）:中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座，统一社会信用代码91442000699751173C。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：郭丽，女，1974年4月4日出生，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：王小……