商品房销售合同纠纷 （2021）陕04民终1039号

第三人陈旭明与被告枫泓公司在协商一致的基础上，指定原告陈少强与枫泓公司签订《商品房买卖合同》，购买枫泓公司开发建设位于泾阳县XX镇XX村XX镇XX幢XX号房产，系双方真实意思表示。该合同陈少强作为购买方与枫泓公司的经办人协商并最终由枫泓公司盖章确认，故枫泓公司以经办人未经公司董事会、股东会或股东大会表决，即与陈旭明签订《房产抵债协议》无效的主张，不能成立。关于枫泓公司认为涉案房屋已被相关政府部门认定非法建设一节，因该合同签订于2015年8月，其时枫泓公司依据泾国用（2011）第A-001号确认自己取得该地块使用权及建字第2011031号建设工程规划许可证、泾建施（2011）032号施工许可证、泾房预售字第2013002号商品房预售许可证与陈少强签订合同的，并在合同中对上述证件明示，因而合同所指涉案房产是合法房产，其后的行为变化，不能改变从前的事实存在，故枫泓公司以相关政府部门在历经数年后认定涉案房产非法建设为由，否认合同合法性效力之主张亦不能成立，且该诉讼为确认之诉，确认合同效力，非解决合同履行，故本院对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：原告陈

第三人陈旭明与被告枫泓公司在协商一致的基础上，指定原告陈少强与枫泓公司签订《商品房买卖合同》，购买枫泓公司开发建设位于泾阳县XX镇XX村XX镇XX幢XX号房产，系双方真实意思表示。该合同陈少强作为购买方与枫泓公司的经办人协商并最终由枫泓公司盖章确认，故枫泓公司以经办人未经公司董事会、股东会或股东大会表决，即与陈旭明签订《房产抵债协议》无效的主张，不能成立。关于枫泓公司认为涉案房屋已被相关政府部门认定非法建设一节，因该合同签订于2015年8月，其时枫泓公司依据泾国用（2011）第A-001号确认自己取得该地块使用权及建字第2011031号建设工程规划许可证、泾建施（2011）032号施工许可证、

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1039号 上诉人(原审被告)：陕西枫泓房地产开发有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河新城泾干大街东段花园酒店附属楼四单元二层201号，统一社会信用代码91611102567111510X。 法定代表人：周长亮，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王园园，陕西博硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马可心，陕西博硕律师事务所实习律师。……