（2015）沪一中民二（民）终字第3498号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2010年4月16日所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，该合同当属有效，双方均应严格恪守。根据该租赁合同约定，双方之间的租期届满于2015年4月30日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并参照合同约定的租金标准支付租期届满后实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。原审法院适用法律正确，审理程序适当，所作判决正确，本院依法予以维持。上诉人的上诉请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人秦中负担。本判决为终审判决。审判长　　毛焱二〇一五年十一月二十日书记员　　曹靖附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2010年4月16日所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，该合同当属有效，双方均应严格恪守。根据该租赁合同约定，双方之间的租期届满于2015年4月30日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并参照合同约定的租金标准支付租期届满后实际占用期间的房屋使用费，于法有据，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3498号上诉人（原审被告）秦中。委托代理人梁维维，上海融栢律师事务所律师。委托代理人倪晓燕，上海融栢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海南园房地产有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人胡小汉，上海汉科律师事务所律师。委托代理人邱俊豪，上海汉科律师事务所律师。上诉人秦中因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新……