商品房销售合同纠纷 （2017）云25民终431号

2015年5月18日原告王乙羽与被告永和公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方均具有约束力。在本案中，双方合同约定的交房时间为2015年10月31日，而被告永和公司通知原告交房的时间为2016年5月1日，原告于2016年5月1日办理接房手续。因被告辩解不能如期交房的理由不能成立，故被告逾期交房已构成违约，逾期期间应从2015年11月1日计算至2016年5月1日止。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由申请增加的，应当以违约造成的损失确定违约金”的规定，对于商品房买卖合同中的违约金约定是否过高或过低，应以造成的损失为基础来判断。本案中，由于原告未举证证明被告逾期交房的行为给其造成的具体损失，故原告因此造成的损失，一审法院参照云南天禹司法鉴定中心对蒙自市云林佳园小区同地段、同类房屋租金的鉴定意见确定。违约金应以超过造成的损失30%为标准分两个时间段计算：第一时间段为2015年11月1日至

2015年5月18日原告王乙羽与被告永和公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方均具有约束力。在本案中，双方合同约定的交房时间为2015年10月31日，而被告永和公司通知原告交房的时间为2016年5月1日，原告于2016年5月1日办理接房手续。因被告辩解不能如期交房的理由不能成立，故被告逾期交房已构成违约，逾期期间应从2015年11月1日计算至2016年5月1日止。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终431号上诉人（原审被告）：红河州永和村镇建设开发有限公司。住所地：蒙自市天竺路**号。法定代表人：杨永斌，职务经理。委托诉讼代理人：杨斌，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：王乙羽，女，1987年6月12日生，汉族，老寨乡人民政府工作人员，现住蒙自市。上诉人红河州永和村镇建设开发有限公司……