租赁合同纠纷 （2021）辽07民终424号

本案属双方当事人协商一致解除合同错误。1.上诉人提出解除合同的条件应属法定解除，而不是协议解除。上诉人与被上诉人签订合同的目的是为了营业，现被上诉人提供的房屋无法正常经营，致使不能实现合同目的，应属《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定的法定解除条件。2.法定解除与协商解除的法律后果不同。如果是协商一致解除，那么双方应就解除的法律后果也协商一致，但现在可以看出双方并未达成一致意见，才到法院诉讼解决。现上诉人提出的是法定解除条件，被上诉人提供的房屋不能实现合同目的，被上诉人也明确表示该房屋不能正常营业，不能实现合同目的，也就是说被上诉人存在违约行为，那么被上诉人应该承担违约责任，返还上诉人的租金，并赔偿上诉人的损失。如果被上诉人认为是由于第三人的原因造成被上诉人交付的房屋不能实现合同目的，那么根据合同的相对性被上诉人赔偿上诉人的损失以后可以向第三人追偿。二、一审法院认为上诉人的理由均不是《商铺租赁合同》中约定被上诉人应尽的义务错误。1.上诉人与被上诉人签订《商铺租赁合同》第一条明确约定：“被上诉人将坐落太阳广场十字商街二楼女装136-298号商铺租赁给上诉人，租期三年，从商场开业之

本案属双方当事人协商一致解除合同错误。1.上诉人提出解除合同的条件应属法定解除，而不是协议解除。上诉人与被上诉人签订合同的目的是为了营业，现被上诉人提供的房屋无法正常经营，致使不能实现合同目的，应属《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定的法定解除条件。2.法定解除与协商解除的法律后果不同。如果是协商一致解除，那么双方应就解除的法律后果也协商一致，但现在可以看出双方并未达成一致意见，才到法院诉讼解决。现上诉人提出的是法定解除条件，被上诉人提供的房屋不能实现合同目的，被上诉人也明确表示该房屋不能正常营业，不能实现合同目的，也就是说被上诉人存在违约行为，那么被上诉人应该承担违约责任，返还上诉人

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终424号上诉人（原审原告）：李莹，女，1980年5月13日出生，满族，个体业者，住锦州市松山新区。被上诉人（原审被告）：和湛，男，1981年5月24日出生，汉族，个体业者，住锦州市古塔区。被上诉人（原审被告）：张丽杰，女，1959年1月14日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘笑梅，辽宁金钟律师事务所……