房屋买卖合同纠纷 （2019）黔05民终2173号

关于原告请求被告纳雍鑫城公司与其签订商品房买卖合同并协助办理网签备案的问题。被告纳雍鑫城公司与原告杨坤、吴儒勇及被告陈松签订的三方《协议书》，是三方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，予以确认，三方均应按照协议的约定履行各自的义务，原告应按约定支付购房款，被告纳雍鑫城公司应按约定房屋具备网签条件时与原告签订商品房买卖合同及办理网签备案登记，且被告纳雍鑫城公司作为商品房开发企业，与买受人签订商品房买卖合同并为其办理网签登记是其应尽的义务。本案中，纳雍鑫城公司虽不是房屋的实际出卖者，但其在协议中明确认可了原告与被告陈松的买卖行为成立，再加上因纳雍鑫城公司差欠被告工程款而已将案涉房屋以“以物抵债”的方式抵给被告陈松，被告陈松仅享有案涉房屋的债权，纳雍鑫城公司仍是案涉房屋的实际所有者。原告已按约定将所有购房款交付，被告纳雍鑫城公司应当按约定在房屋具备网签条件后与原告签订商品房买卖合同及办理网签备案。经查明，香府1号楼1号门面已办理了网签备案登记，因此案涉房屋已具备了网签备案登记，故原告的第一项诉讼请求，条件已具备，符合法律的规定，予以支持。被告陈松辩称涉案房屋未竣工验收合格且未取得相

关于原告请求被告纳雍鑫城公司与其签订商品房买卖合同并协助办理网签备案的问题。被告纳雍鑫城公司与原告杨坤、吴儒勇及被告陈松签订的三方《协议书》，是三方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，予以确认，三方均应按照协议的约定履行各自的义务，原告应按约定支付购房款，被告纳雍鑫城公司应按约定房屋具备网签条件时与原告签订商品房买卖合同及办理网签备案登记，且被告纳雍鑫城公司作为商品房开发企业，与买受人签订商品房买卖合同并为其办理网签登记是其应尽的义务。本案中，纳雍鑫城公司虽不是房屋的实际出卖者，但其在协议中明确认可了原告与被告陈松的买卖行为成立，再加上因纳雍鑫城公司差欠被告工程款而已将案涉房屋以“以

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2173号 上诉人（一审被告）：陈松，男，1982年5月6日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张清发，贵州如松律师事务所律师。执业证号：15201200710444592。 委托诉讼代理人（一般授权）：邓继，贵州辰胜思速律师事务所律师。执业证号：15205201510660143。 被上诉人（一审原告）：杨……