房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁09民终892号

原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。合同约定如因出卖人责任未能在约定期限内办理房产转移登记，则承担违约责任，支付违约金。本案被告向原告下达办理房产转移登记通知的时间为2016年1月15日，交付房屋之日（即2011年12月31日）至通知之日，已超出双方约定的360个工作日，因此，被告应承担违约责任，向原告支付违约金。违约金金额每日为已付房款的万分之0.5，且最高不超过已付房款的1%，从被告违约之日计算至起诉之日的最高违约金应为3995.81元（399581元×1%）。综上所述，对原告要求被告支付违约金的部分诉讼请求，一审法院予以支持，金额应为3995.81元，多出部分于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告济南正大建业发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告杜文违约金3995.81元；二、驳回原告杜文其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民

原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。合同约定如因出卖人责任未能在约定期限内办理房产转移登记，则承担违约责任，支付违约金。本案被告向原告下达办理房产转移登记通知的时间为2016年1月15日，交付房屋之日（即2011年12月31日）至通知之日，已超出双方约定的360个工作日，因此，被告应承担违约责任，向原告支付违约金。违约金金额每日为已付房款的万分之0.5，且最高不超过已付房款的1%，从被告违约之日计算至起诉之日的最高违约金应为3995.81元（399581元×1%）。综上所述，对原告要求被告支付违约金的部分诉讼请求，一审法院予

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终892号上诉人（原审原告）：杜文，女，1952年9月9日出生，汉族，居民，住东平县。委托诉讼代理人：李曙光，东平县东平第二法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：济南正大建业发展有限公司，住所地济南市历下区浆水泉路9号。委托诉讼代理人：李乐成，山东胜远律师事务所律师。上诉人杜文因与上诉人济南正大建业发展有限公司（以下简称正大公司）房……