商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01121号

商品房预售合同纠纷是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。杨胜军与秀山城建公司签订《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实信用原则行使合同权利、履行合同义务。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条的约定，秀山城建公司应在2011年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给杨胜军使用，但秀山城建公司于2014年4月19日才将房屋交付给杨胜军，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，由于秀山城建公司未按合同约定时间交付房屋，其理当按照《重庆市商品房买卖合同》第九条的约定向杨胜军支付逾期交房违约金。违约金应从2011年7月1日起至2014

商品房预售合同纠纷是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。杨胜军与秀山城建公司签订《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实信用原则行使合同权利、履行合同义务。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条的约定，秀山城建公司应在2011年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给杨胜军使用，但秀山城建公司于2014年4月19日才将房屋交付给杨胜军，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01121号上诉人（原审被告）：重庆市秀山城建开发有限责任公司。住所地：秀山土家族苗族自治县中和街道凤栖北路。法定代表人：伍舒舒，该公司董事长。委托代理人：杨云飞，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨胜军，男，土家族，1965年6月27日生。委托代理人：杨盛湘，女，土家族，1963年2月27日生，住重庆市秀山土家族苗族……