（2015）深中法房终字第1427号

深圳市牛湖俊亮股份合作公司与姚红卫签订《租赁土地合同》、《补充租赁土地合同》后，姚红卫未办理建设用地及建设工程审批报建手续即在集体土地上建成了办公楼及厂房等九栋建筑物，其行为违反了法律法规的强制性规定。深圳市牛湖俊亮股份合作公司就涉案九栋建筑物已作为历史遗留违法建筑向行政主管部门申报处理，行政主管部门目前尚未做出处理决定，故涉案建筑物的合法性尚待行政主管部门予以确认。本案由行政主管部门对涉案土地及地上建筑物先行审查处理后，当事人可就因履行合同而发生的纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条之规定，原审法院裁定：驳回深圳市牛湖俊亮股份合作公司的起诉。本案一审受理费人民币10356元，深圳市牛湖俊亮股份合作公司已预交，由本院退回深圳市牛湖俊亮股份合作公司。深圳市牛湖俊亮股份合作公司不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2015）深宝法民三初字第17号民事裁定书；2、指令宝安区人民法院对（2015）深宝法民

深圳市牛湖俊亮股份合作公司与姚红卫签订《租赁土地合同》、《补充租赁土地合同》后，姚红卫未办理建设用地及建设工程审批报建手续即在集体土地上建成了办公楼及厂房等九栋建筑物，其行为违反了法律法规的强制性规定。深圳市牛湖俊亮股份合作公司就涉案九栋建筑物已作为历史遗留违法建筑向行政主管部门申报处理，行政主管部门目前尚未做出处理决定，故涉案建筑物的合法性尚待行政主管部门予以确认。本案由行政主管部门对涉案土地及地上建筑物先行审查处理后，当事人可就因履行合同而发生的纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第1427号上诉人（原审原告）：深圳市牛湖俊亮股份合作公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人：陈冠玉，董事长。委托代理人：方强，广东广和律师事务所律师。委托代理人：陈炜斌，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：姚红卫，住所地湖南省安化县，系深圳市龙华新区观澜恒X家具加工厂负责人。委托代理人：管佩亮，广东鹏鼎律师事务所律师。……