商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再66号

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，郑兴勇、娄敏诉称的房产证及土地使用证暨不动产权证。郑兴勇、娄敏已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》之规定，恒丰房开公司应当履行为郑兴勇、娄敏办理房屋不动产权证的义务，但事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，郑兴勇、娄敏可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称政府差其钱，其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，郑兴勇、娄敏主张违约金标准过高，一审法院认为违约金以购房款为基数按照每日万分之零点二的标准计算为宜。由于双方约定的2017年2月29日不存在，故违约起算时间应为2017年3月1日。由于恒丰房开公司完成初始登记后，郑兴勇、娄敏便能前往遵义市不动产登记中心办理不动产权证，因此，违约时间应从2017年3月1日起至恒丰房开公司完成初始登记之日止。关于是否应当退还燃气安装费的问题。郑兴勇、

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，郑兴勇、娄敏诉称的房产证及土地使用证暨不动产权证。郑兴勇、娄敏已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》之规定，恒丰房开公司应当履行为郑兴勇、娄敏办理房屋不动产权证的义务，但事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，郑兴勇、娄敏可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称政府差其钱，其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民再66号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郑兴勇，男，1977年9月23日出生，汉族，重庆市綦江县人，住重庆市綦江县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：娄敏，女，1976年12月1日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。二再审申请人共同委托诉讼代理人：杨洋，贵州龙在田律师事务所律师。二再审申请人共同委托诉讼代理人：王羽菲，贵……