物业服务合同纠纷 （2018）桂02民终421号
裁判要旨
瀚新物业与柳州望泰房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对瀚新物业和全体业主均具有约束力。本案陈贞明已实际接受了瀚新物业提供的物业服务，瀚新物业主张要求陈贞明交纳物业服务费，理由充分，该院应予支持。但瀚新物业在服务期间存在小区内服务不到位、小区卫生打扫不及时等问题，依据服务质量与收费标准相适应原则，应降低瀚新物业的收费标准，按其约定标准的75%计算。关于诉讼时效问题，瀚新物业主张已分别在2013年、2015年间进行催收，其向该院提供了上门张贴催收的照片予以证实，但该照片为复印件，无法核实其中内容，该院不予认可，陈贞明关于诉讼时效的主张，该院予以采纳。因瀚新物业于2017年6月向该院递交诉状，故对于2014年6月前的物业费，该院不予支持。陈贞明应向瀚新物业支付物业费为123.3×0.99×35×75%=3204元。瀚新物业主张要求陈贞明支付专项维修费、电梯用电分摊、公共用水分摊、二次加压费、公共照明用电分摊亦未能提供证据，故对于上述请求该院亦不予支持。关于违约金一节，因瀚新物业服务不到位，此项诉讼请求，该院亦不
摘要
广西南宁瀚新物业服务有限公司柳州分公司、陈贞明物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂02民终421号上诉人（原审原告）：广西南宁瀚新物业服务有限公司柳州分公司，住所地，柳州市航一路1号6幢1层9号，统一社会信用代码：91450204571822278J。负责人：匡奕青，经理。委托诉讼代理人：吕宏科，广西九宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彬，广西南宁瀚新物业服务有限公司柳州分公司职员。上诉人(原审被告)：陈贞明，男……