商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4450号

不动产权属登记系行政行为，涉及到房产登记机关的行政审查。玉溪河公司不是办理房屋登记的机关，仅有协助办证部门办理房产证的义务。合同约定玉溪河公司在商品房交付使用后的一定期限内到产权登记机关完成初始登记，初始登记后到产权登记机关办妥买受人不动产权证。即使玉溪河公司未按约履行义务，也应按合同约定主张其违约责任，不宜由司法机关直接强制房地产开发企业限期内办理有关权证，曾小保、段建春请求玉溪河公司为其办理不动产权证书不符合法律规定和合同约定。双方签订的《宜章县商品房买卖合同》中约定，玉溪河公司交房期限为2017年5月31日前。玉溪河公司未按合同约定将房屋交付使用，违反合同的约定，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。玉溪河公司辩称，因H栋建筑商的原因造成一直不能验收，曾小保、段建春明知此事的发生，在曾小保、段建春要求并书面承诺的情况下，双方协商顺延的交房时间至2018年6月6日，其不应承担迟延交房的违约责任。对此，曾小保、段建春不予认可，玉溪河公司所举证据未能证明，故玉溪河公司主张不承担逾期交房违约责任，一审法院不予采信。曾小保、段建春按揭贷款后，购房款已由银行或其他机构向玉溪河公司支付了全

不动产权属登记系行政行为，涉及到房产登记机关的行政审查。玉溪河公司不是办理房屋登记的机关，仅有协助办证部门办理房产证的义务。合同约定玉溪河公司在商品房交付使用后的一定期限内到产权登记机关完成初始登记，初始登记后到产权登记机关办妥买受人不动产权证。即使玉溪河公司未按约履行义务，也应按合同约定主张其违约责任，不宜由司法机关直接强制房地产开发企业限期内办理有关权证，曾小保、段建春请求玉溪河公司为其办理不动产权证书不符合法律规定和合同约定。双方签订的《宜章县商品房买卖合同》中约定，玉溪河公司交房期限为2017年5月31日前。玉溪河公司未按合同约定将房屋交付使用，违反合同的约定，已构成逾期交房，应承担逾

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4450号上诉人（原审被告）：宜章玉溪河综合投资开发有限公司，住所地湖南省宜章县玉溪镇玉龙湾小区19栋1号。法定代表人：刘晓峰，该公司董事长委托诉讼代理人：孙铭，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：曾小保，男，汉族，1968年11月12日出生，住湖南省宜章县。被上诉人（原审原告）：段建春，女，汉族，1973年6月16日出生，住湖南省……