民事 （2021）京02执异510号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈将荣在本院查封案涉房屋之前，未直接与被执行人名众公司签订合法有效的购买案涉房屋书面合同，亦未向名众公司支付购房价款，现其主张的对案涉房屋所享有的权利并不符合上述法律规定的情形、不足以排除执行。综上，陈将荣对案涉房屋主张所有权并请求中止执行的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人陈将荣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈将荣在本院查封案涉房屋之前，未直接与被执行人名众公司签订合法有效的购买案涉房屋书面合同，亦未向名众公司支付购房价款，现其主张的对案涉房屋所享有的权利并不符合上述

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异510号案外人：陈将荣，女，1964年7月5日出生，汉族，住河南省洛阳市。委托代理人：周波，河南坤达律师事务所律师。委托代理人：董生华，河南坤达律师事务所律师。申请执行人：中融国际信托有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区科技创新城创新二路277号。法定代表人：刘洋。被执行人：河南嘉达棉业有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬五路3号7层……