委托合同纠纷 （2016）鄂06民终2803号

常光丽与天润控股公司签订的委托书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。故常光丽依据该委托书中“租房前，先交壹年租金和押金三万元。若银行放款后未租出则租金由天润控股公司承担”的约定，要求天润控股公司承担讼争厂房一年租金124872元及后院空地租金25200元，合计150072元的请求，符合双方约定。但由于庭审中双方均确认委托书中约定的6个月免租期是从银行放款之日起计算，故仅支持天润控股公司承担后6个月租金即75036元。关于常光丽要求天润控股公司承担押金30000元的请求，因讼争委托书中仅约定若讼争厂房未租出则租金由天润控股公司承担，并未约定押金30000元亦由天润控股公司承担，故对该项请求不予支持。天润控股公司辩称，常光丽在出具委托书时并未取得讼争厂房的产权证，不享有处分权，且讼争厂房的后院空地系消防通道，常光丽亦不享有处分权。因该委托书是在双方协商一致的前提下签订，内容不违反法律规定，应受法律保护，且常光丽在银行放款日也即起租日已与天润控股公司签订《商品房买卖合同》，是讼争P—3厂房的合法所有权人，并在随后的一个月中取得该厂房的不动产登记证，故常光丽作为物权所有人

常光丽与天润控股公司签订的委托书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。故常光丽依据该委托书中“租房前，先交壹年租金和押金三万元。若银行放款后未租出则租金由天润控股公司承担”的约定，要求天润控股公司承担讼争厂房一年租金124872元及后院空地租金25200元，合计150072元的请求，符合双方约定。但由于庭审中双方均确认委托书中约定的6个月免租期是从银行放款之日起计算，故仅支持天润控股公司承担后6个月租金即75036元。关于常光丽要求天润控股公司承担押金30000元的请求，因讼争委托书中仅约定若讼争厂房未租出则租金由天润控股公司承担，并未约定押金30000元亦由天润控股公司承

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终2803号上诉人（原审被告）：湖北天润控股有限公司。住所地为襄阳市襄州区经济开发区伙牌工业园天润大道**号。法定代表人：方清涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘尧，湖北联帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常光丽，女，1975年2月25日出生，汉族，住湖北省南漳县。委托诉讼代理人：董志德，襄阳市明正法律服务所法律工作者。上诉人湖……