（2015）营民一终字第00017号

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。因原告要求继续履行合同且该合同可继续履行，因此，原被告应按合同约定继续履行。合同关于被告按买受人实际付款额的日万分之一支付迟延交房违约金之约定，不违反法律禁止性规定，被告未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。由于被告迟延交房的原因系政府迟延交付土地，该原因是不可归责于当事人的原因，因此应适当减轻被告迟延交房的违约责任，即承担违约金总额的50%。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告营口圣通房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告给付违约金7520.85元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元由被告营口圣通房地产开发有限公司承担。上诉人王清礼上诉称：2011年10月15日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》一份，《合同》约定上诉人将购房款446，341元全部交齐，被上诉人在2012年5月31日前向原告

原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。因原告要求继续履行合同且该合同可继续履行，因此，原被告应按合同约定继续履行。合同关于被告按买受人实际付款额的日万分之一支付迟延交房违约金之约定，不违反法律禁止性规定，被告未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。由于被告迟延交房的原因系政府迟延交付土地，该原因是不可归责于当事人的原因，因此应适当减轻被告迟延交房的违约责任，即承担违约金总额的50%。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告营口圣通房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00017号上诉人（原审原告）王清礼，男。被上诉人（原审被告）营口圣通房地产开发有限公司，住所地营口市。法定代表人张姝惠，系该公司董事长。委托代理人郭静宇，系辽宁睿智律师事务所律师。委托代理人滕芳，女，系该公司员工。上诉人王清礼因商品房预售纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2014）营西民一初字第663号民事判决，向本院提起上诉。……